租房定金超出20%的部分，交定金方有权要求退回

首先，租房定金超出20%的部分，您确实有权要求退回。根据《担保法》等相关法律规定，定金超过主合同标的额20%的部分不具备定金效力。若不及时处理，可能导致您面临资金被无故占用的风险，且无法依据定金罚则要求双倍返还。
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租房定金超20%可退回。具体操作如下：首先尝试与房东协商，要求退还超出20%的定金；若协商不成，可准备租房合同、定金收据等证据，向法院提起诉讼，要求法院判令房东退还超出部分的定金。
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针对租房定金超出20%的问题，常见的处理方式有协商退款和诉讼退款两种。建议先尝试与出租方协商退款，若协商无果，再考虑通过法律途径提起诉讼，要求退还超出部分的定金。